Comunidad Jardines Paso Hondo IV

Jaime era mi amigo, pero por sobre todo era un líder en nuestro condominio; por más de un año fue el Presidente del Comité de Administración y luego continuó como integrante del actual comité. Su mayor aspiración, después de la felicidad de su esposa y de su hijo, era el bienestar del condominio; su esmero por mejorar las condiciones de este lugar estaba iluminado por sus sueños de un espacio digno, cálido y agradable para su familia. Quienes lo conocimos de cerca supimos de su tremenda capacidad de trabajo, de su sacrificio personal para asumir cada día una tarea por el condominio, sin descuidar su rol de padre y esposo. Como todo líder, tenía una clara visión del objetivo a alcanzar, y supo entusiasmar a muchos de nosotros para luchar por mejorar este lugar. Supimos también de sus frustraciones por no poder alcanzar con prontitud todos los propósitos comunes, pero más veces lo vimos entusiasta, alegre y de buen humor. Hablar de Jaime requiere de muchas páginas, aquí sólo quiero rendirle un homenaje y expresar mi gratitud por su enseñanza y por todo lo que nos deja a sus vecinos. Expresar también gratitud a su familia, y en particular a Alejandra, por los pedacitos de tiempo que Jaime les robo para regalarlo a sus vecinos. Jaime, amigo, descansa en paz en tu nuevo condominio, seguro que allá seguirás construyendo.

Silvia Cortés Lagos

Casa D-4

Estimados (as) vecinos (as),

Ponemos en conocimiento de todos el texto de la carta que enviamos al Comité de Adminsitración de nuestro Condominio, en relación a los gastos comunes informados por la Administración. Por considerar que lo expuesto es de incumbencia de todos, solicitamos que envíen su opinión sobre lo expuesto.

Pueden descargar el archivo AQUÍ. o LÉANLA MÁS ABAJO

Saludos cordiales,

Juan Aranda V. - Silvia Cortes L.
Casa D-4
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1. Quilpué, 22 de Enero de 2009.
   
   
   Señores
   Comité de Administración
   Condominio Jardines de Paso Hondo IV
   Presente
   
   
   De mi consideración:
   Junto con saludarles cordialmente, me dirijo a ustedes con la finalidad de expresarles mi desacuerdo con las decisiones tomadas por ese Comité respecto de gastos que deben ser financiados por toda la comunidad, la que no ha tenido participación en dichas decisiones, es más, ni siquiera hemos sido informados. Me refiero a los siguientes gastos reflejados en el detalle de gastos comunes del mes de Diciembre de 2008:

1. Aumento de los honorarios de Administración, de $ 275.000.- a $ 300.000.- mensuales.
2. Contratación de contador con costo de $ 50.000.- mensuales, sin que se conozca la razón de la contratación de este servicio, ni los antecedentes de quien ha sido contratado. Se puede presumir que con esta contratación se está absorbiendo funciones del Administrador, lo que significaría que el costo por este concepto subiría de $ 275.000.- a $ 350.000.- (más de 27%).
3. Pago de mantención de citófonos, los que siguen con desperfectos, por la suma de $ 2.420.- en su primera cuota, sin que se especifique cuántas cuotas más debemos pagar.
4. Pago de corte de pasto en el sector de piscina, por la suma de $ 100.000.-, que contradice la propuesta que ese Comité presentó a la comunidad, la que contempló el cese de los servicios de jardinero y una importante inversión en compra de máquinas-herramientas. Por otra parte, la figura de pago de honorarios a personal contratado por el Condominio nos deja al margen de la ley y nos expone a severas multas por parte de la Dirección del Trabajo.
   

Manifiesto estos desacuerdos con expectativas de recibir respuesta satisfactoria a la brevedad posible, resaltando que más relevante que el aumento excesivo de los gastos es la falta de transparencia y de información en la toma de decisiones que afectan a toda la comunidad.

Aprovecho de señalar a ustedes que era mi intención manifestar mi posición y otros desacuerdos en asamblea de copropietarios, pero me veo en la obligación de hacerlo por este medio en consideración que la asamblea citada para el 4 de enero fue postergada “hasta nuevo aviso”, sin que a la fecha se haya recibido una nueva citación.

Quedo a la espera de vuestra respuesta formal a lo planteado.

Saluda atentamente a Uds.,


Silvia Cortés Lagos
Copropietaria Casa D-4

Me encantaría ver la Piscina con una mantención adecuada, será posible?

¿Donde he visto antes unos parecidos a éstos?

El fin de semana Canchas, Jardines, Bodega y Zona de Juegos quedaron inundados en aguas servidas al ser tapado el desagüe por la construcción de edificios Montesol III.

Otro problema gratuito para la comunidad...

Curiosamente hace algunos días al ingresar al sitio de Geosal (www.geosal.cl) llevó automáticamente al sitio de Inmobiliaria Aconcagua.

Hoy al intentar entrar al sitio de Geosal, aparece que no existe, a pesar de estar aún indexado en google, en el caché y en archive.org, lo cual demuestra que existía en esta dirección.

Cabe preguntarse ¿Aconcagua = Geosal?

¿Tendrá este cambio de nombre relación con los cientos de reclamos existentes contra Geosal?
Probablemente no, puesto que existe casi igual cantidad de reclamos contra Aconcagua.

ACTUALIZACION: En realidad, Geosal se fusionó con Aconcagua y otra inmobiliaria, según leo por aquí, todas filiales de un grupo.

Etiquetas: aconcagua, cambio, geosal, inmobiliaria, nombre, novatec

Hoy Jueves en la noche a eso de las 23:00 estaban pasando una máquina causando gran estruendo, según había avisado la inmobiliaria supuestamente los trabajos durarían como máximo hasta las 21:00.

Algunos vecinos llamaron a carabineros quien se hizo presente a eso de las 23:18, pero a las 23:15 ya habían parado la máquina. Al menos sirvió para que apagaran uno de los focos que apuntaba directo a las casas.

Por otra parte este mes los más de 300 m3 se suman a los 700 m3 del mes anterior que cada casa debe pagar adicional por agua que no ha consumido el condominio directamente, según lo demuestran los gráficos de consumo de todos los meses anteriores.

¿Hasta cuándo el consumo y para cuándo la devolución de este gasto?

lo mismo q esta posteando german podria salir en el mercurio, o poner letreros etc...
ha q darles donde mas le duele publicidad lo he dicho innumerables veces
via diplomatica? en este pais todo se gana con lucha o no? es cosa de ver las noticias del dia
"guagua q no llora no mama!

Hoy ha aparecido en El Mercurio de Valparaíso un aviso relativo a la venta de departamentos de Montesol III, los 3 edificios que están construyendo aquií cerca.

Entiendo que como estrategia de venta se está ofreciendo invitación a los típicos cócteles como incentivo para conocer el "proyecto".

Probablemente en tales cócteles no mencionarán que no se nos han presentado los permisos aprobados ni se nos ha demostrado que tengan un acceso vehicular válido considerado para los edificios, ni de los problemas de seguridad con sus vecinos a menos de 100 metros (Vista Hermosa), ni la restricción de estacionamientos para un lugar que queda a 15 minutos a pie del paradero (en pendiente), ni de los problemas al momento de comprar y pagar reserva pie, comprar en verde o pedir crédito, entre otros. Tampoco verán reglamento ni plano de copropiedad antes de comprar, aunque deban firmar que sí lo hicieron.

En resumen, "no saben con la chichita que se están curando"...

Eso, a menos que sean compradores informados y busquen algo de información antes de considerar adquirir.

De todos modos probablemente esto no sea inconveniente, pues como dijo alguien por ahí "no vas a creer todo lo que lees en Internet, ¿no?"

Etiquetas: canal chacao, edificio, edificios, geosal, montesol, novatec, paso hondo, Tierra del Sol

Como la memoria es frágil, especial%, conveniente% e históricamente en el caso de algunos miembros o representantes de inmobiliaria/constructora registro algunos de los dichos y datos presentados anoche:

1. La entrada al edificio más cercano a portería será por la misma entrada actual al condominio, justo a la vuelta de la curva, quienes contarán con otra portería interna.

2. Este edificio de 13 pisos cuenta con 70 estacionamientos que deben adquirir para los 74 departamentos. Las visitas y casas con 2 vehículos no cuentan con estacionamiento de visitas, sino... los NUESTROS.

3. "La opinión de bomberos no es importante respecto a la utilización de la calle para una carga adicional de vehículos a las vías de evacuación ya saturadas" (G.H.)

4. La entrada para los otros 2 edificios será por la misma entrada al condominio (portería PH4) y el camino continuará hacia la plaza K-L donde actualmente está bloqueado con reja, a pesar de NO SER servidumbre de paso, según se indica justificado en que la municipalidad (DOM) aprobó el proyecto.
ACTUALIZACION: Lo indicado no sería 100% verdadero, puesto que en documento de la municipalidad se indica ciertos permisos entregados recién el 16 de junio, posterior a reunión (y para I.T.S.)

5. Se planteará a la brevedad a la inmobiliaria la inquietud de los vecinos de habilitar otro ingreso a los edificios, pero al mismo tiempo se indica que no es factible que haya otro ingreso al edificio contiguo a portería (G.H.)

6. Se instalará a la brevedad (hoy o mañana) una malla raschel para las casas perimetrales, para mitigar varios inconvenientes de contaminación y seguridad. (G.H.)

7. El movimiento de los postes obedece a una medida PROVISORIA para preveer que puedan caer al socavar el terreno contiguo y sólo para dejar con electricidad a las casas del condominio, NO para entregar electricidad a la construcción... o al menos no está claro en este momento.

8. Acorde a lo indicado (informalmente?) a C.S., "los postes pertenecen a Chilquinta pero los focos pertenecen al condominio" (muy conveniente, por decir lo menos). Lo que se desprende o quiere darse a entender es que podrían hacer lo que quieran con los postes, pero que el condominio debe pagar las reparaciones de luminarias. Esto recuerda cierta frase anterior "el cableado es subterráneo, pero del poste a su casa".

9. G.H. (Encargado de la Construcción) estará disponible todos los días en la obra.

10. Se informó los días y horarios de construcción
ACTUALIZACIÓN: Supuestamente se construiría a 1/4 en vez de 1/3 normal. Los horarios informados no se han cumplido en noche y fines de semana.

11. Una grúa pluma será instalada en la parte delantera del edificio, muy cerca de portería. El brazo de la o las grúas PASARAN SOBRE LAS CASAS, pero la constructora tiene las grúas más seguras. (G.H. y C.S.)
ACTUALIZACION: La grúa ha pasado sobre las casas perimetrales, según consta en fotos tomadas por vecinos.

12. Los trabajadores de la construcción pueden tener antecedentes penales, pero actualmente se les solicita papel de antecedentes para dictarles charla. (G.H.)

13. Se construirá 2 piscinas y club-house exclusivos para los 3 edificios. No está clara la utilización de espacios comunes puesto que contarán con acceso común.

14. Se instalará 2 barreras a 1 metro de distancia de las panderetas apenas lleguen los materiales, lo cual podría ser el lunes próximo.

15. Se tiene considerado y aprobada la instalación de cierre eléctrico en el perímetro externo del lote de la nueva construcción.

16. Se reparará el portón esta semana y permanecerá cerrado cuando no haya labores (G.H.)

17. Las inquietudes de la comunidad serán planteadas al Gerente de Proyectos de Geosal, viejo conocido del condominio.

18. La cantidad de pisos de los edificios no es la informada inicialmente sino 13 (el más cercano a portería), 9 y 12 (G.H.)
ACTUALIZACIÓN: Nuevamente habría un error en la información entregada, pues según documento, la construcción corresponde a "2 EDIFICIOS DE 8 PISOS Y UN EDIFICIO DE 13 PISOS".


Esta reunión informativa y tardía (una vez se ha iniciado la construcción), focalizada (sólo a copropietarios de los 2 pasajes cercanos) presenta medidas tardías:
El muro ya fue chocado, ya se tiene decidido el paso de los vehículos, ya entraron a robar en múltiples ocasiones, ya ha habido múltiples molestias e inconvenientes a la comunidad.

Quedaron varias dudas en el aire, aunque la mayoría de las consultas y responsabilidades eran derivadas a otras entidades (arquitecto, municipalidad, inmobiliaria, chilquinta, proyecto anterior, etc.)

No obstante lo anterior, el encargado de la obra tiene la disposición para aceptar consultar y requerimientos respecto a la NUEVA CONSTRUCCION canalizados a través del comité.

Etiquetas: canal chacao, geosal, montesol, montesol iii, montesol3, novatec, paso hondo

La construcción de los edificios ha traído bastantes inconvenientes al condominio, particularmente a las casas del pasaje adyacente. A continuación menciono algunos de los que se pueden comentar sin afectar la seguridad interna:

1. Los camiones y maquinaria pesada circula a pocos metros de los patios de las casas perimetrales, sólo separadas por panderetas, sin barreras. Esta semana un camión chocó la pandereta de una de las casas, por suerte sin pasar a mayores. Un camión también chocó el portón de ingreso a la construcción dejándolo inutilizable durante el fin de semana.


2. Junto con la construcción han vuelto los robos e ingresos indeseados, esta semana se logró ahuyentar a un grupo de malandras, pero la altura de las rejas y panderetas no fueron gran problema.

3. Ha aparecido un foco de ratones, según han reportado algunos vecinos.

4. Cortes de agua y de luz (programados y no programados). Un foco nuestro que fue utilizado por la construcción (movido) y actualmente no está disponible.

5. Posible próximo cierre de calles, aparentemente aprobado por "el condominio", según indica papel informativo que fue entregado a las casas. A la fecha la administración no se ha manifestado públicamente al respecto. Debe considerarse que el sector área verde (placita-columpio) NO corresponde a una servidummbre de paso, por lo que posteriormente no puede ser utilizada para otros fines.

6. Aumento en las cuentas del agua y posible utilización de electricidad del condominio. Dado que piensan mover los postes en forma "provisoria", supuestamente para evitar problemas de seguridad, si los postes están dentro del condominio, esto no debiera autorizarse: si causan desde afuera algún problema al interior del condominio, deberán responder por éstos.


Si hubiera imprecisiones en alguno de los puntos indicados, será considerado apenas sea informado. Con los datos actuales, éstas son las impresiones.

Como no sucedía hace 2 años este mes en la cuenta de agua (ESVAL) apareció una diferencia Matriz remarcador de casi 800 m3, lo cual coincide con el inicio de las obras de construcción contiguas (NOVATEC/GEOSAL), pérdidas de agua corriendo por la calle y varias visitas de móviles de Esval.

El agua que no se ocupa en las casas (diferencia matriz remarcador) sólo podría ser ocupada para riego pero estamos en invierno, y la piscina cuenta con su propio medidor/remarcador, por lo que no es por aquí que se está escapando el agua.

El folleto entregado por ESVAL indica que puede deberse a consumos no registrados y se sabe que una construcción ocupa bastante agua.

Si se está efectuando alguna gestión al respecto, no ha sido informado en forma pública.

¿Hasta cuándo tendremos que seguir pagando hasta el 30% más en las cuentas?
¿Quién devolverá estos dineros?

Estimados Copropietarios:
La Inmobiliaria nos hizo llegar la información acerca del nuevo proyecto de la construccion de los 3 edificios que ya se esta llevando a cabo, denominado MONTESOL III.


PROYECTO INMOBILIARIO: EDIFICIO MONTESOL III
UBICACIÓN: CAMINO S/N, QUILPUE
MANDANTE: INMOBILIARIA TIERRA DEL SOL S.A.
PLAZO: 12 MESES
FECHA INICIO: 14-04-2008
FECHA TERMINO: 14-04-2009
M2 CONSTRUIDOS: 13.740
Nº EDIFICIOS: 3
Nº PISOS: 8, 8 y 13
M2 PLANTA TIPO EDIF. A: 472,92
M2 PLANTA TIPO EDIF. B: 283,62
M2 PLANTA TIPO EDIF. C: 478,69
Nº DEPTOS: 161

Felicitaciones a los(as) creadores(as) del blog, a su administrador, a los(as) editores(as) y a quienes se interesan en leer su contenido.

Al ingresar hoy el contador de visitas mostró el número 20.000.- Buena marca, señal de que este medio cumple con su finalidad

Estimados vecinos, como este medio siempre ha tenido sentido para estar en contacto con nuestra realidad, pongo en conocimiento de todos, que el sábado a las 20:00Hrs. tuvimos el ingreso de tres individuos en la parte alta y fué afectada una casa, gracias a la oportuna acción de un vecino que alertó a otros, los antisociales se dieron a la fuga dejando en el camino pertenencias de la casa afectada, lamentablemente alcanzarón a sustraer otras.

Nos hemos unido un número considerable de vecinos, para plantear medidas extrátegicas que en conjunto pondremos en marcha para poder sentirnos más seguros.

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Según expertos sociales, no estamos culturalmente preparados para vivir en comunidad.
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sres. comite y/o administracion:
me gustaria saber que ha estado ocurriendo en estas ultimas semanas y que gestiones se han realizado respecto a los problemas en que nos hemos visto afectados, con el deficit de agua, debido a los trabajos que estan haciendo la constructura. la verdad es que es bastante desagradable, por decir lo menos, encontrarse con semejante sorpresa al llegar a nuestros hogares, sobre todo cuando hay niños.
mi consulta es que ademas de soportar el hecho de no tener este recurso tan vital, en que no afecta economicamente $$$$$, quien corre con los gastos de este rio artificial que pasa por la entrada del condominio???
les agradezco una pronta respuesta
saludos
casa I13

Todo aquel que viva en un edificio o condominio, sea propietario, arrendatario o morador a cualquier título, tendrá que hacerse el ánimo de que una vez al mes le llegará el cobro de los gastos comunes.

Según el abogado especialista en derecho inmobiliario, Juan Eduardo Figueroa, la norma señala que éstos corresponden a los gastos de administración, sueldos del personal, mantención, reparación y de uso o consumo del condominio. Estos son los llamados "gastos ordinarios".

Pero también están los gastos "extraordinarios", es decir, aquellos gastos adicionales que no forman parte de los cobros habituales como son las sumas destinadas a nuevas obras comunes, al reemplazo de bienes ya existentes o las indemnizaciones de personal despedido.


¿Qué paga el propietario y qué el arrendatario?

Algunos expertos dan una clave como principio básico: por norma general el arrendatario debe solventar todo lo que tenga que ver con el uso de los bienes comunes, y el propietario correrá con las inversiones y mejoras de los bienes comunes. A partir de esa regla se puede obtener criterios para dirimir quién paga qué.

En el caso de los gastos comunes, si hay un cobro de "gastos extraordinarios" y no hay claridad de quién debe pagarlo, puede aplicarse este criterio. Si ese gasto se debe a "fuerza mayor", por ejemplo, reparaciones en espacios comunes afectados por una inundación, debiera solventarlo el propietario; si en cambio fue urgente arreglar un baño del personal, debiera asumir el arrendatario.


Seguro de incendio:

Por ley el administrador de un condominio debe contratar un seguro de incendio que proteja los espacios comunes. El pago de esta prima - que suele cobrarse en los gastos comunes - corresponde al propietario; sin embargo, como su monto suele ser tan pequeño, en la práctica es absorbida por los arrendatarios.


Fondo de reserva

Se trata de un punto importante. La ley de copropiedad inmobiliaria dispone que en la administración de todo condominio acogido a dicha ley debe considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a las reparaciones de los bienes de dominio común o los gastos comunes urgentes o imprevistos.

Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que en sesión extraordinaria fije la asamblea de copropietarios, con el producto de las multas o intereses y uso sobre bienes de dominio común.

La regla general es que el Fondo de Reserva es de cargo del propietario (de hecho, aunque se cobre a través de los gastos comunes, es un concepto distinto de los gastos "ordinarios" y "extraordinarios").

Sin embargo, explica el abogado Figueroa, en la práctica hay ocasiones en que el Comité de Administración utiliza el Fondo de Reserva para financiar trabajos de mantención (siendo que no es éste el objetivo primordial del Fondo de Reserva).

Si es el caso, este tipo de gastos debieran ser absorbidos por el arrendatario, ya que se asimilan a lo que son las "reparaciones locativas", las que se entiende son de cargo del arrendatario. Por eso, explica Carlos Fuenzalida, socio de Fuenzalida Propiedades, es importante que la administración detalle bien en qué se está usando este Fondo y "siempre debe velar porque este fondo esté al día".

Fuente: Diario El Mercurio (18/07/04)